一体两翼前景可期 保利地产2019年归母净利添速创10年新高

  4月16日,保利地产(600048)发布2019年年报并召开业绩发布会。年报表现,保利地产2019年实现生意业务总收入2359.34亿元,同比添长21.29%;归母净利润279.59亿元,同比添长47.9%,其中,净利润添速创下近10年新高。

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  年报业绩喜人,投资者不禁在业绩发布会上向董事会秘书黄海挑问:“保利这两年发展势头强劲,今年有看进入走业前四吗?”

  2019年,保利地产实现签约出售4618亿元,位列央企第一,全走业前五,仅次于“碧万恒融”。自2017年融创中国周围超越保利地产后,2019年两边出售周围差距扩大至约850亿元,保利地产如何奋起直追?对此,黄海外示公司一向定位是走业龙头,2020年会力争优于走业平均添速。

  谈及疫情影响,副总经理潘志华则外示,疫情对中国经济冲击是全方位的,公司商业、物业等与消耗、服务有关业务也所以受到冲击。3月份,随着疫情一连得到限制,公司商业平均已经恢复至疫情前50%旁边程度,广佛区域恢复至80%以上。公司项现在出售基本恢复往年平均程度的8-9成,而房地产的出售已于预收款中有所表现,公司将遵命项现在施工进度推进收工结算。2020年计划新开工面积4300万平方米、收工面积3400万平方米。

  净利添速创新高

  保利地产发展势头强劲,主要表现在盈余能力的升迁。2019年,公司归母净利润279.59亿元,同比添长47.9%,创下近10年添速新高。

  得好于结转项现在价格上升及运营管理能力升迁,保利地产毛利率升迁2.48个百分点至34.97%,其中房地产结转毛利率升迁2.69个百分点至35.38%。同时,随着配相符项现在添众并一连进入项现在结转期,公司实现投资利润37.02亿元,同比大幅添长37.62%,净利率升迁2.47个百分点至15.91%。

  毛利的升迁,是公司资金回笼能力和拿地成本限制能力的叠添效答。2019年,公司议定将回笼指标纳入业绩考核、竖立回笼动态监控机制、添大按揭总对总配相符力度等众栽举措,赓续深化现金回笼能力,全年累计实现出售回笼超4300亿元,回笼率大幅升迁至93%。

  行为央企,保利地产拿地成本一向保持矮位。通知期内,公司拓展项现在127个,新添容积率面积2680万平方米,拓展成本1555亿元。年内拓展平均楼面地价5802元/平方米,拓展溢价率仅14%。新添货量中,住宅货量占比84%。

  拿地战略上,保利地产一向坚持城市深耕战略,赓续添大一二线城市及中央城市群的排泄深耕,重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。议定产业配相符、旧改、收购等手段获取项现在数目一连增补。截至2019岁暮,公司拥有在建面积13158万平方米,待开发面积8112万平方米,电子器材其中,38个中央城市占比达58%。

  通知期内,公司38个中央城市出售贡献达到77%,其中在珠三角及长三角签约出售达千亿周围。在全国11个城市中出售金额排名当地第一,25个城市进入前三,其中广州实现签约超420亿元,佛山、武汉、北京超过200亿元。

  除了拿地成本,保利地产的融资成本也保持矮位。通知期末,公司资产欠债率77.79%,较岁首降矮0.18个百分点;净欠债率56.91%,同比大幅降矮23.64个百分点,欠债率为业内较矮程度。截止通知期末账面有息欠债2700亿元,有息欠债综相符成本仅约4.95%,同比降矮0.08个百分点,不息保持业内领先上风。

  一体两翼前景可期

  近年来,在房地产走业竞争强烈,众元化发展成为大趋势。在十三五规划末期,保利挑出一体两翼战略,即在房地产开发周围之外,一方面要延展不动产全产业链,挑前组织物业管理、出售代理、会展、康养等服务周围;另一方面以产融结相符为经营理念,发挥资本对产业的赋能上风。

  综相符服务方面,保利地产已经做出了不错的收获。

  2019年,保利地产分拆保利物业于香港联交所主板上市,召募资金超54亿港元,引入新添坡当局投资公司、高瓴资本、中国国有企业组织调整基金股份有限公司、中国交通建设集团有限公司等国际著名基石投资人。

  截止通知期末,保利物业在管面积达到4.98亿平米,实现净利润5.03亿元,同比添长49.7%。根据中国指数钻研院2019年的综相符实力排名,保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四,央企物管公司中排名第一。

  商业管理板块,保利地产2019岁暮管理面积达268万平方米,其中购物管理中央管理面积达153万平米,酒店管理面积达94万平米,以轻资产模式实现品牌及管理输出。不动产金融方面,公司在管基金管理周围近1200亿元,其中信保基金众次被评为“中国房地产基金十强”。

  据财务总监周东利介绍,现在两翼业务中的商业运营收入占比较高,商业运营当中外拓项现在在装修和筹备阶段,装修和筹备费用及租金费用的支付在2019年相对荟萃,所以两翼业务2019年毛利率下滑至22.53%。

  著名地产分析师厉跃进在批准《证券日报》记者采访时外示,现在保利地产的两翼板块并不算强,但是物业管理和商业管理都是转型大倾向,有利于公司业务的发展。而金融是有牌照约束的,这是保利的一个上风。添上其央企的地位,展望异日议定金融业务,在实走收购、企业配相符盛开等方面会有较大的上风。

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  作者:潘妍 于悦 宋涵

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